Ίδρυση Εταιρείας στην Κύπρο το 2026: Κόστος, Χρονοδιάγραμμα και τι Άλλαξε η Φορολογική Μεταρρύθμιση.

01Τι Άλλαξε το 2026 (και τι Όχι)

Αρκετές ξεχωριστές μεταρρυθμίσεις (μία από το 2024, δύο σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026) συγχέονται συχνά μεταξύ τους. Τι ισχύει πραγματικά σήμερα:

Δύο ξεχωριστές μεταρρυθμίσεις του 2026 μπερδεύονται μεταξύ τους: οι αλλαγές στον εταιρικό φόρο και στα μερίσματα, και η αυτοτελής κατάργηση του περί Χαρτοσήμων Νόμου. Η κατάργηση του τέλους των €350 προηγείται και των δύο: αλλαγή του 2024.

Οι φορολογικοί κάτοικοι χωρίς domicile (non-dom) δεν επηρεάζονται από την αλλαγή στην ΕΕΑ: παραμένουν πλήρως απαλλαγμένοι (0%) από ΕΕΑ επί μερισμάτων και τόκων για τα πρώτα 17 φορολογικά έτη κατοικίας τους στην Κύπρο, με νέα επιλογή από το 2026 να την επεκτείνουν για έως δύο επιπλέον πενταετίες, με εφάπαξ ποσό €250.000 ανά πενταετία, δηλαδή έως 27 έτη συνολικά.

02Βήμα προς Βήμα: Πώς να Εγγράψετε Εταιρεία στην Κύπρο

1. Δεσμεύστε επωνυμία εταιρείας στον Έφορο Εταιρειών: 3–7 εργάσιμες ημέρες.
2. Ετοιμάστε τα έγγραφα σύστασης: έντυπα HE1, HE2 και HE3, μαζί με το Ιδρυτικό Έγγραφο και το Καταστατικό.
3. Καταθέστε στον Έφορο Εταιρειών. Το συνδυασμένο τέλος σύστασης (HE1, HE2, HE3 και Ιδρυτικό/Καταστατικό μαζί) είναι €165 στην κανονική διαδικασία· η επιταχυμένη εξέταση προσθέτει περίπου €100.
4. Παραλάβετε το πιστοποιητικό σύστασης, 5 έως 10 εργάσιμες ημέρες μετά την κατάθεση, ή σε 1 έως 2 ημέρες με επιταχυμένη διαδικασία. Συνολικά, τα χαρτιά του Εφόρου ολοκληρώνονται σε 10–15 εργάσιμες ημέρες.
5. Εγγραφείτε για φορολογικούς σκοπούς και, αν εφαρμόζεται, για ΦΠΑ, και ολοκληρώστε τυχόν εγγραφή στις Κοινωνικές Ασφαλίσεις πριν προσλάβετε προσωπικό.
6. Ανοίξτε εταιρικό τραπεζικό λογαριασμό. Το πραγματικό «στενό σημείο»: 6–10 εβδομάδες για εταιρεία με μη ενωσιακούς τελικούς δικαιούχους (UBO), περισσότερο για δομές με πολλαπλές δικαιοδοσίες ή υψηλότερο ρίσκο, καθώς οι τράπεζες εφαρμόζουν πλέον εξ ορισμού Ενισχυμένη Δέουσα Επιμέλεια (EDD) και είναι όλο και πιο απρόθυμες να δεχτούν εταιρείες που μοιάζουν με «γραμματοκιβώτια» χωρίς τοπική παρουσία.

Υπολογίστε 4 έως 8 εβδομάδες από την κατάθεση μέχρι η εταιρεία να είναι πλήρως λειτουργική: ο Έφορος είναι γρήγορος, η τράπεζα καθορίζει πότε μπορείτε να συναλλάσσεστε.

03Ελάχιστη Δομή Εταιρείας

Μια κυπριακή ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης χρειάζεται, κατ' ελάχιστον:

• 1 διευθυντή (η κυπριακή κατοικία δεν είναι νομική προϋπόθεση, αν και επηρεάζει τη φορολογική κατοικία της εταιρείας).
• 1 μέτοχο.
• Γραμματέα εταιρείας, εκτός από εταιρεία με ένα μόνο μέλος (ένας μέτοχος που είναι και ο μοναδικός διευθυντής), όπου το ίδιο πρόσωπο μπορεί να ενεργεί και ως γραμματέας. Ξεχωριστός γραμματέας καθίσταται υποχρεωτικός όταν η εταιρεία έχει περισσότερα από ένα μέλη.
• Κανένα ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο εκ του νόμου. Το τυπικό ονομαστικό μετοχικό κεφάλαιο είναι €1.000, σε 1.000 μετοχές των €1, και δεν χρειάζεται να είναι καταβεβλημένο κατά τη σύσταση.

Πέρα από το τέλος του Εφόρου, αναμένετε σφραγίδα του Παγκύπριου Δικηγορικού Συλλόγου στο έντυπο HE1, υπολογιζόμενη επί του μετοχικού κεφαλαίου: περίπου €49 για τυπική εταιρεία με μετοχικό κεφάλαιο €1.000, ξεχωριστό επαγγελματικό τέλος ανεπηρέαστο από την κατάργηση του κρατικού χαρτοσήμου.

04Συνεχιζόμενες Υποχρεώσεις μετά τη Σύσταση

Το ρολόι της συμμόρφωσης ξεκινά αμέσως:

• Ο εταιρικός φόρος εισοδήματος: 15%, από 12,5%, για όλες τις φορολογικά κάτοικες κυπριακές εταιρείες, για φορολογικά έτη που αρχίζουν από την 1η Ιανουαρίου 2026.
• Ο προκαταβλητέος φόρος για το 2026: δύο ίσες δόσεις, με προθεσμίες 31 Ιουλίου 2026 και 31 Δεκεμβρίου 2026, υπολογισμένες με τον νέο συντελεστή 15%, όχι με περσινά στοιχεία.
• Η ετήσια φορολογική δήλωση εταιρείας (Έντυπο TD4), με ελεγμένους λογαριασμούς, παραδοσιακά οφείλεται 15 μήνες μετά το τέλος του φορολογικού έτους. Η προθεσμία για το φορολογικό έτος 2026 και μετά παραμένει ασαφής μεταξύ των συμβουλευτικών πηγών, οπότε επιβεβαιώστε την με το Τμήμα Φορολογίας ή τον λογιστή σας.
• Η Ετήσια Έκθεση (Έντυπο HE32) κατατίθεται στον Έφορο εντός 28 ημερών από τη Γενική Συνέλευση, με τις ελεγμένες ή επισκοπηθείσες οικονομικές καταστάσεις. Ισχύουν τέλος κατάθεσης και ποινές εκπρόθεσμης υποβολής· ελέγξτε τα τρέχοντα ποσά στο companies.gov.cy.
• Στατουτόρικος έλεγχος ή επισκόπηση. Κάθε κυπριακή ιδιωτική εταιρεία χρειάζεται ανεξάρτητη διασφάλιση: πλήρη στατουτόρικο έλεγχο, ή, για οικονομικές χρήσεις που αρχίζουν από την 6η Φεβρουαρίου 2026 και μετά, ελαφρύτερη επισκόπηση ISRE 2400 αν ο κύκλος εργασιών είναι έως €300.000 και το σύνολο ενεργητικού έως €500.000 για δύο συνεχόμενα έτη. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται αδειοδοτημένος ελεγκτής.
• Η εγγραφή στο ΦΠΑ είναι υποχρεωτική μόλις ο φορολογητέος κύκλος εργασιών φτάσει τις €15.600 στους τελευταίους 12 μήνες, ή αναμένεται να τις φτάσει εντός των επόμενων 30 ημερών· εγγραφείτε εντός 30 ημερών από την υπέρβαση. Ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ είναι 19%.
• Η ΕΕΑ επί μερισμάτων: 5% για φορολογικούς κατοίκους με domicile στην Κύπρο επί κερδών που προκύπτουν από το 2026 και μετά, 0% για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις non-dom.

05Φορολογική Κατοικία και Ουσιαστική Παρουσία

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η απλή σύσταση εταιρείας στην Κύπρο αρκεί για να την καταστήσει εξ ορισμού φορολογικό κάτοικο Κύπρου, βάσει νέου «κριτηρίου σύστασης». Η μόνη εξαίρεση είναι όταν σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας ορίζει διαφορετικά. Πρόκειται για ουσιαστική αλλαγή σε σχέση με τον παλιό κανόνα, όπου η κατοικία εξαρτιόταν αποκλειστικά από το πού πραγματικά ασκούνταν η διαχείριση και ο έλεγχος της εταιρείας.

Αυτό που δεν άλλαξε: το κριτήριο διαχείρισης και ελέγχου εξακολουθεί να καθορίζει αν οι ξένες φορολογικές αρχές θα αναγνωρίσουν αυτή την κυπριακή κατοικία για σκοπούς σύμβασης.

Αποφάσεις διοικητικού συμβουλίου στην Κύπρο, κάτοικοι διευθυντές, πραγματικό γραφείο και τοπική τραπεζική εξακολουθούν να μετρούν αν η δομή πρέπει να αντέξει σε έλεγχο από ξένες αρχές.

06Ετήσιο Λειτουργικό Κόστος

Πέρα από τα εφάπαξ τέλη σύστασης, αναμένετε κατά προσέγγιση τα εξής ετησίως, μετά την κατάργηση του τέλους το 2024 και του χαρτοσήμου το 2026:

• Ανανέωση εγγεγραμμένου γραφείου: περίπου €300–600
• Λογιστικά: περίπου €1.200–2.400
• Στατουτόρικος έλεγχος ή επισκόπηση: περίπου €1.000–2.500
• Υπηρεσία γραμματέα εταιρείας: περίπου €1.000–2.000

Το τυπικό συνολικό ετήσιο κόστος κυμαίνεται στο εύρος €3.000–9.000, ανάλογα με τον πάροχο και την πολυπλοκότητα.

07Πώς Συγκρίνεται η Κύπρος

Στο 15%, ο εταιρικός φόρος της Κύπρου βρίσκεται πλέον ακριβώς στο παγκόσμιο ελάχιστο όριο 15% του OECD Pillar Two. Αυτό τον τοποθετεί πάνω από τον ενιαίο συντελεστή 10% της Βουλγαρίας και περίπου στο ίδιο επίπεδο με, ή ελαφρώς πάνω από, τον βασικό συντελεστή 12,5% της Ιρλανδίας. Αυτό που διατηρεί την Κύπρο ανταγωνιστική: καμία παρακράτηση φόρου σε μερίσματα, τόκους ή δικαιώματα προς μη κατοίκους μετόχους εκτός από φορολογικές δικαιοδοσίες σε «μαύρες λίστες» ή χαμηλής φορολογίας, καθώς και καθεστώς IP Box που μπορεί να μειώσει τον πραγματικό φορολογικό συντελεστή επί κερδών από αναγνωρισμένη διανοητική ιδιοκτησία σε περίπου 3%, μέσω έκπτωσης 80% επί αναγνωρισμένου εισοδήματος IP.