Ίδρυση Εταιρείας στην Κύπρο το 2026: Κόστος, Χρονοδιάγραμμα και τι Άλλαξε η Φορολογική Μεταρρύθμιση.

01Τι Άλλαξε το 2026 (και τι Όχι)

Αρκετές ξεχωριστές μεταρρυθμίσεις — μία από το 2024, δύο σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026 — συγχέονται συχνά μεταξύ τους. Δείτε τι ισχύει πραγματικά σήμερα:

Προσέξτε τις δύο ξεχωριστές μεταρρυθμίσεις του 2026 που συχνά μπερδεύονται: τις αλλαγές στον εταιρικό φόρο και στη φορολόγηση μερισμάτων αφενός, και την αυτοτελή κατάργηση του περί Χαρτοσήμων Νόμου αφετέρου. Η κατάργηση του τέλους των €350 προηγείται και των δύο — ήταν αλλαγή του 2024.

Οι φορολογικοί κάτοικοι χωρίς domicile (non-dom) δεν επηρεάζονται από την αλλαγή στην ΕΑΑ: παραμένουν πλήρως απαλλαγμένοι (0%) από ΕΑΑ επί μερισμάτων και τόκων για τα πρώτα 17 φορολογικά έτη κατοικίας τους στην Κύπρο, με νέα επιλογή από το 2026 να επεκτείνουν αυτή την απαλλαγή για έως δύο επιπλέον πενταετίες, καταβάλλοντας εφάπαξ ποσό €250.000 ανά πενταετία — μέγιστο 27 έτη συνολικά.

02Βήμα προς Βήμα: Πώς να Εγγράψετε Εταιρεία στην Κύπρο

1. Δεσμεύστε επωνυμία εταιρείας στον Έφορο Εταιρειών. Η έγκριση επωνυμίας διαρκεί συνήθως περίπου 3–7 εργάσιμες ημέρες.
2. Ετοιμάστε τα έγγραφα σύστασης — τα έντυπα HE1, HE2 και HE3, μαζί με το Ιδρυτικό Έγγραφο και το Καταστατικό.
3. Καταθέστε στον Έφορο Εταιρειών. Το συνδυασμένο τέλος σύστασης (HE1, HE2, HE3 και Ιδρυτικό/Καταστατικό, όλα μαζί) είναι €165 στην κανονική διαδικασία, με πρόσθετη επιβάρυνση περίπου €100 για επιταχυμένη εξέταση.
4. Παραλάβετε το πιστοποιητικό σύστασης — συνήθως 5–10 εργάσιμες ημέρες μετά την κατάθεση (1–2 ημέρες αν πληρώσετε για επιταχυμένη διαδικασία). Συνολικά, τα χαρτιά του Εφόρου συνήθως ολοκληρώνονται σε 10–15 εργάσιμες ημέρες.
5. Εγγραφείτε για φορολογικούς σκοπούς και, αν εφαρμόζεται, για ΦΠΑ, και ολοκληρώστε τυχόν εγγραφή στις Κοινωνικές Ασφαλίσεις πριν προσλάβετε προσωπικό.
6. Ανοίξτε εταιρικό τραπεζικό λογαριασμό. Εδώ είναι το πραγματικό «στενό σημείο»: για εταιρεία με μη ενωσιακούς τελικούς δικαιούχους (UBO), ρεαλιστικά χρονοδιαγράμματα είναι 6–10 εβδομάδες (ή περισσότερο για δομές με πολλαπλές δικαιοδοσίες ή υψηλότερο ρίσκο), καθώς οι τράπεζες πλέον εφαρμόζουν εξ ορισμού Ενισχυμένη Δέουσα Επιμέλεια (EDD) και είναι όλο και πιο απρόθυμες να δεχτούν εταιρείες που μοιάζουν με «γραμματοκιβώτια» χωρίς τοπική παρουσία.

Υπολογίστε 4–8 εβδομάδες από την κατάθεση μέχρι η εταιρεία να είναι πλήρως λειτουργική — ο Έφορος είναι γρήγορος· η τράπεζα είναι αυτή που στην πράξη καθορίζει πότε μπορείτε να συναλλάσσεστε.

03Ελάχιστη Δομή Εταιρείας

Μια κυπριακή ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης χρειάζεται, κατ' ελάχιστον:

• 1 διευθυντή (η κυπριακή κατοικία δεν είναι νομική προϋπόθεση, αν και επηρεάζει τη φορολογική κατοικία της εταιρείας).
• 1 μέτοχο.
• Γραμματέα εταιρείας — απαιτείται γενικά, αλλά για εταιρεία με ένα μόνο μέλος (ένας μέτοχος που είναι επίσης ο μοναδικός διευθυντής), το ίδιο πρόσωπο μπορεί να ενεργεί και ως γραμματέας. Ξεχωριστός γραμματέας απαιτείται υποχρεωτικά μόνο όταν η εταιρεία έχει περισσότερα από ένα μέλη.
• Κανένα ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο εκ του νόμου. Το τυπικό ονομαστικό μετοχικό κεφάλαιο είναι €1.000, διαιρεμένο σε 1.000 μετοχές των €1, και δεν χρειάζεται να είναι καταβεβλημένο κατά τη σύσταση.

Πέρα από το τέλος του Εφόρου, αναμένετε επίσημη σφραγίδα του Παγκύπριου Δικηγορικού Συλλόγου στο έντυπο HE1, υπολογιζόμενη επί του μετοχικού κεφαλαίου — περίπου €49 για τυπική εταιρεία με μετοχικό κεφάλαιο €1.000. Πρόκειται για ξεχωριστό επαγγελματικό τέλος, ανεπηρέαστο από την κατάργηση του κρατικού χαρτοσήμου.

04Συνεχιζόμενες Υποχρεώσεις μετά τη Σύσταση

Μόλις η εταιρεία υπάρξει, το ρολόι των κανονιστικών υποχρεώσεων ξεκινά αμέσως:

• Ο εταιρικός φόρος εισοδήματος είναι πλέον 15%, από 12,5%, για όλες τις φορολογικά κάτοικες κυπριακές εταιρείες, για φορολογικά έτη που αρχίζουν από την 1η Ιανουαρίου 2026.
• Ο προκαταβλητέος φόρος για το 2026 καταβάλλεται σε δύο ίσες δόσεις, με προθεσμίες 31 Ιουλίου 2026 και 31 Δεκεμβρίου 2026 — η εκτίμηση πρέπει να αντικατοπτρίζει τον νέο συντελεστή 15%, όχι απλή μεταφορά περσινών στοιχείων.
• Η ετήσια φορολογική δήλωση εταιρείας (Έντυπο TD4), συνοδευόμενη από ελεγμένους λογαριασμούς, παραδοσιακά οφείλεται 15 μήνες μετά το τέλος του φορολογικού έτους. Οι κατευθύνσεις για την ακριβή προθεσμία υποβολής για το φορολογικό έτος 2026 και μετά παραμένουν ασαφείς μεταξύ των συμβουλευτικών πηγών τη στιγμή σύνταξης αυτού του άρθρου — επιβεβαιώστε την τρέχουσα προθεσμία απευθείας με το Τμήμα Φορολογίας ή τον λογιστή σας.
• Η Ετήσια Έκθεση (Έντυπο HE32) πρέπει να κατατεθεί στον Έφορο εντός 28 ημερών από τη Γενική Συνέλευση, μαζί με τις ελεγμένες ή επισκοπηθείσες οικονομικές καταστάσεις. Ισχύουν τέλος κατάθεσης και ποινές εκπρόθεσμης υποβολής — ελέγξτε τα τρέχοντα ποσά στο companies.gov.cy, καθώς ενημερώνονται περιοδικά.
• Στατουτόρικος έλεγχος ή επισκόπηση. Κάθε κυπριακή ιδιωτική εταιρεία χρειάζεται ανεξάρτητη διασφάλιση επί των λογαριασμών της — είτε πλήρη στατουτόρικο έλεγχο, είτε, για οικονομικές χρήσεις που αρχίζουν από την 6η Φεβρουαρίου 2026 και μετά, ελαφρύτερη επισκόπηση ISRE 2400 αν ο κύκλος εργασιών είναι έως €300.000 και το σύνολο ενεργητικού έως €500.000 για δύο συνεχόμενα έτη. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται αδειοδοτημένος ελεγκτής.
• Η εγγραφή στο ΦΠΑ είναι υποχρεωτική μόλις ο φορολογητέος κύκλος εργασιών φτάσει τις €15.600 στους τελευταίους 12 μήνες, ή αναμένεται να τις φτάσει εντός των επόμενων 30 ημερών — και πρέπει να εγγραφείτε εντός 30 ημερών από την υπέρβαση του ορίου. Ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ είναι 19%.
• Η ΕΑΑ επί μερισμάτων, όπου εφαρμόζεται, είναι 5% για φορολογικούς κατοίκους με domicile στην Κύπρο επί κερδών που προκύπτουν από το 2026 και μετά, και 0% για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις non-dom.

05Φορολογική Κατοικία και Ουσιαστική Παρουσία

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η απλή σύσταση εταιρείας στην Κύπρο αρκεί για να την καταστήσει εξ ορισμού φορολογικό κάτοικο Κύπρου, βάσει νέου «κριτηρίου σύστασης» — εκτός αν ορίζει διαφορετικά σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας. Πρόκειται για ουσιαστική αλλαγή σε σχέση με τον παλιό κανόνα, όπου η κατοικία εξαρτιόταν αποκλειστικά από το πού πραγματικά ασκούνταν η διαχείριση και ο έλεγχος της εταιρείας.

Αυτό που δεν άλλαξε: το κριτήριο διαχείρισης και ελέγχου εξακολουθεί να καθορίζει αν οι ξένες φορολογικές αρχές θα αναγνωρίσουν αυτή την κυπριακή κατοικία για σκοπούς σύμβασης. Η σύσταση κυπριακής οντότητας δεν υποκαθιστά από μόνη της την πραγματική τοπική ουσία — αποφάσεις διοικητικού συμβουλίου στην Κύπρο, κάτοικοι διευθυντές, πραγματικό γραφείο και τοπική τραπεζική εξακολουθούν να έχουν σημασία αν θέλετε η δομή να αντέξει σε έλεγχο από ξένες αρχές.

06Ετήσιο Λειτουργικό Κόστος

Πέρα από τα εφάπαξ τέλη σύστασης, αναμένετε κατά προσέγγιση τα εξής ετησίως, μετά την κατάργηση του τέλους του 2024 και του χαρτοσήμου του 2026:

• Ανανέωση εγγεγραμμένου γραφείου: περίπου €300–600
• Λογιστικά: περίπου €1.200–2.400
• Στατουτόρικος έλεγχος ή επισκόπηση: περίπου €1.000–2.500
• Υπηρεσία γραμματέα εταιρείας: περίπου €1.000–2.000

Το συνολικό τυπικό ετήσιο λειτουργικό κόστος κυμαίνεται περίπου στο εύρος €3.000–9.000, ανάλογα με τον πάροχο και την πολυπλοκότητα της εταιρείας.

07Πώς Συγκρίνεται η Κύπρος

Στο 15%, ο εταιρικός φόρος της Κύπρου βρίσκεται πλέον ακριβώς στο παγκόσμιο ελάχιστο όριο 15% του OECD Pillar Two — πάνω από τον ενιαίο συντελεστή 10% της Βουλγαρίας, και περίπου στο ίδιο επίπεδο με (ή ελαφρώς πάνω από) τον βασικό συντελεστή 12,5% της Ιρλανδίας. Αυτό που διατηρεί την Κύπρο ανταγωνιστική: καμία παρακράτηση φόρου σε μερίσματα, τόκους ή δικαιώματα προς μη κατοίκους μετόχους εκτός από φορολογικές δικαιοδοσίες σε «μαύρες λίστες» ή χαμηλής φορολογίας, καθώς και καθεστώς IP Box που μπορεί να μειώσει τον πραγματικό φορολογικό συντελεστή επί κερδών από αναγνωρισμένη διανοητική ιδιοκτησία σε περίπου 3%, μέσω έκπτωσης 80% επί αναγνωρισμένου εισοδήματος IP.